Ihr Rückzugsort mit Herz – top gepflegtes Haus mit Gartenparadies sucht neue Besitzer
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 46049 Oberhausen
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 404 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 57
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Senioren ein ideales Zuhause in ruhiger Lage von Oberhausen-Lirich. Es überzeugt durch seine gepflegte Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für alle Lebensphasen.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme, während die breite Terrassenfront einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten freigibt. Der Garten ist ein wahres Paradies – ideal für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen. Die separate Küche ergänzt das Erdgeschoss mit viel Raum für kreative Kochmomente. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass auch eine Familie genügend Platz hat, ohne dass es zu eng wird.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit einer gemütlichen Bar und einem Fitnessraum. Diese zusätzlichen Räume bieten viel Raum für Hobbys, Erholung und gesellige Zusammenkünfte.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es in einem sehr guten Zustand ist. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Klimaanlagen mit Heizfunktion (im Wohnbereich des EG und in einem Schlafzimmer des OG), die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt, sowie eine Sauna, die im Winter für Entspannung sorgt. Die Garage und das praktische Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – mit einer Grundwasserpumpe für die perfekte Bewässerung und ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort.
Ob für eine junge Familie, ein Paar, das einen Rückzugsort sucht, oder Senioren, die einen ruhigen Lebensraum mit allem Komfort genießen möchten – dieses Zuhause erfüllt all Ihre Wünsche.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in Oberhausen-Lirich – einem Stadtteil, der für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bekannt ist. Die Gegend ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die den Komfort einer guten Anbindung und gleichzeitig die Ruhe eines Wohnviertels suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Oberhausener Zentrum.
Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil viele grüne Oasen, darunter Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Umgebung ist ruhig und von viel Natur umgeben – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder in der Natur.
Auch das Stadtzentrum von Oberhausen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Einkaufszentren, Restaurants, Kinos und kulturelle Einrichtungen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Shopping bis hin zu einem abwechslungsreichen Kulturangebot.
Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, schnell in benachbarte Städte wie Duisburg, Essen oder Düsseldorf zu gelangen – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Umgebung.
Ausstattung
+ Wohnfläche: 115 m²
+ Grundstück: 404 m²
+ Zimmer: 4 (3 im Obergschoss und 1 großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss)
+ Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Küche: Separate, gut geschnittene Küche
+ Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit großer, begehbarer Dusche
+ Balkone im Obergeschoss
+ Keller: Ausgebauter Kellerbereich mit Bar und Fitnessraum
+ Klimaanlagen mit Heizfunktion für ganzjährig angenehme Temperaturen
+ Infrarotsauna für entspannte Wellnessmomente
+ Garten: Traumhaft angelegter Garten mit Grundwasserpumpe für ideale Bewässerung
+ Garage: Platz für 1 Fahrzeug, zusätzliche Lagermöglichkeiten
+ Gartenhaus für Stauraum oder als kleines Refugium im Grünen
+ Terrasse mit Zugang zum Garten – perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende
+ Heizsystem: Gasheizung
+ Fenster: Wärmeschutzisolierverglasung aus dem Jahr 2023
+Dach: Gut gepflegtes Satteldach
+ Außenkamera
Sonstiges
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Informieren Sie sich gerne über uns auf unserer Homepgae www.dzial-immo.de
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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.08.2025
- Energieausweis gültig bis 19.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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